Wysoka inflacja wpływa na ceny – produktów spożywczych czy mieszkań. Wyjaśniamy, jaka jest zależność między inflacją, nieruchomościami oraz pogodą. Poniżej znajdziesz szczegóły.
Co to jest inflacja konsumencka (CPI)?
Inflacja konsumencka uwzględnia ceny żywności, odzieży i butów, bilety do kina i teatru, wydatki za hotele, ceny energii i paliw, opłaty za różne usługi i koszty związane z domem. Warto na początku wyjaśnić, że wzrost cen nieruchomości nie wchodzi do CPI. Odpowiedź jest prosta – zakup domu czy mieszkania to inwestycja.
Inflacja jest istotnym czynnikiem, który może wpływać na decyzje dotyczące zakupu, sprzedaży i inwestycji w nieruchomości. Osoby planujące inwestycje lub zakup nieruchomości powinny monitorować wskaźnik inflacji i rozważać jego wpływ na ich decyzje finansowe. Ponadto, odpowiednia polityka gospodarcza i regulacje mogą wpłynąć na to, w jaki sposób inflacja oddziałuje na rynek nieruchomości, co ma istotne znaczenie dla stabilności ekonomicznej kraju i dobrobytu jego mieszkańców.
Inflacja, ceny domów i mieszkań oraz pogoda – jaki to ma związek?
Poniższa sytuacja dotyczy naszego kraju. Amerykanie, biorąc pod uwagę koszt nieruchomości we wskaźniku inflacji konsumenckiej, wykazali, że tam, gdzie inflacja jest wyższa, nieruchomości zyskują na wartości. Ale by tego było mało, inflacja jest wyższa także tam, gdzie koszty życia są relatywnie niskie i jest dużo słońca. Krótko mówiąc – w inflacji amerykańskiej można zauważyć także ceny nieruchomości.
Nie tylko ceny, liczy się też klimat
W Stanach Zjednoczonych częstym powodem migracji jest chęć wyjazdu z powodu mieszkań, ze względu na gospodarkę i lepszą pogodę. Ludzie wyjeżdżają tam za pracą, okazjami i za słońcem. W Polsce jest inna sytuacja. Poza tym od kilku lat inflacja nie daje się doścignąć.
Gdy porównamy miasta o wysokich kosztach życia i wysokich cenach nieruchomości z miastami o niższych kosztach i czynszach, nie widać tej zależności. Polska ma inny klimat i u nas brakuje słońca. Dla bogatszych Europejczyków Hiszpania, Włochy, Grecja czy Portugalia są lepszym wyborem. Zwykle jednak przenoszą się tam na emeryturze.
W Polsce ludzie przenoszą się raczej z centrów miast na obrzeża, ale nie do małych miast. Tam brakuje nam dostępności usług publicznych, oferty edukacyjnej, lepszej opieki medycznej i oferty kulturalnej. Co prawda nasza sytuacja jest inna ze względu na imigrację ze Wschodu. Cały czas jest bardzo duży popyt na nieruchomości w największych miastach – jak Warszawa, Poznań czy Kraków.
W poszukiwaniu słońca…
Ze względu na możliwość pracy z domu oraz tendencji do krótszego czasu pracy w rozwiniętych krajach Zachodu, możliwe, że liczba Europejczyków z bogatej Północy czy z USA zacznie poszukiwać tańszych domów i kosztów życia i przyjaznych warunków pogodowych w ciepłych krajach południa.
Podsumowanie
Wskaźnik inflacji ma wpływ na ceny mieszkań poprzez różne mechanizmy, takie jak wzrost kosztów budowy, koszty utrzymania i oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jednak wpływ ten może być zróżnicowany i zależny od wielu czynników. Dlatego też, aby zrozumieć, jak inflacja wpływa na rynek mieszkaniowy, konieczna jest kompleksowa analiza lokalnych i ogólnogospodarczych warunków.
fot. stevepb / Pixabay