Decydując się na ekspertyzę budowlaną, zmniejszasz ryzyko związane z zakupem nieruchomości. Przecież ukrytych usterek konstrukcyjnych nie zobaczysz podczas oglądania nieruchomości, zwłaszcza gdy sprzedający świadomie je maskuje. Właśnie dlatego ekspertyza jest realnym sposobem na uniknięcie wydatków liczonych w dziesiątkach tysięcy złotych.
Na czym polega ekspertyza budowlana przed zakupem?
Ekspertyzę budowlaną wykonuje doświadczony rzeczoznawca budowlany. Jego zadanie polega na analizie stanu konstrukcyjnego nieruchomości i zgodności z obowiązującymi normami. Oznacza to, że sprawdza m.in.: fundamenty, ściany nośne, dach, izolacje przeciwwilgociowe, instalacje oraz ewentualne deformacje konstrukcji. Taka ekspertyza budynku obejmuje zarówno ocenę wizualną, jak i pomiary, a w razie potrzeby – badania specjalistyczne, np. termowizyjne lub wilgotnościomierzem. Celem nie jest ocena estetyki wnętrza, najważniejsza jest ocena stanu technicznego budynku, czyli elementów wpływających na bezpieczeństwo, koszty remontu i trwałość konstrukcji.
Kiedy warto zlecić ekspertyzę budowlaną?
Profesjonalna ekspertyza jest ważna zwłaszcza przy braku pełnej wiedzy o historii budynku. Warto się na nią zdecydować w razie podejrzenia, że stan obiektu znacząco odbiega od deklaracji sprzedającego. Wiele usterek nie jest widocznych gołym okiem, mogą być ukryte pod tynkiem, podłogą lub w konstrukcji dachu. Ekspertyza je wykryje, zanim podejmiesz nieodwracalną decyzję o zakupie. Bez wątpienia ekspertyzę budowlaną warto zlecić, gdy:
- nieruchomość jest starsza niż 10–15 lat,
- zauważasz pęknięcia ścian, ślady wilgoci, nierówności podłóg lub elewacji,
- dom był modernizowany lub rozbudowywany, jednak brak dokumentacji technicznej,
- nieruchomość była długo nieużytkowana,
- chcesz negocjować cenę na podstawie realnego stanu technicznego.
Realne korzyści dla kupującego
Ekspertyza wykonana przed zakupem to narzędzie umożliwiające podjęcie decyzji na podstawie faktów, a nie deklaracji sprzedającego, nie kupimy więc kota w worku, bo będziemy mieli kontrolę nad sytuacją – finansową, techniczną i negocjacyjną. Ekspertyza zamówiona przed zakupem nieruchomości jest realnym zabezpieczeniem inwestycji. Zyskujesz:
- pewność, że budynek nie kryje poważnych wad konstrukcyjnych,
- podstawę do renegocjacji ceny, jeśli konieczny jest kosztowny remont,
- świadomość faktycznych wydatków po zakupie – bez zaskoczeń finansowych,
- dokument techniczny chroniący w razie sporów ze sprzedającym,
- jasne wskazanie, które elementy wymagają pilnej modernizacji.
Kto powinien wykonać ekspertyzę budowlaną?
Wyłącznie licencjonowany specjalista! Najlepszym wyborem jest rzeczoznawca budowlany z uprawnieniami nadanymi przez Polską Izbę Inżynierów Budownictwa. Ponadto powinien mieć prawo do sporządzania ekspertyz o mocy dokumentu technicznego. Taki specjalista nie tylko zna konstrukcje budynków i aktualne normy, ale też bierze pełną odpowiedzialność zawodową za swoje wnioski i działa pod rygorem odpowiedzialności ustawowej. Z pewnością nie warto polegać wyłącznie na opinii wykonawcy remontu czy inspektora od przeglądów budynków – to nie ta sama ranga dokumentu ani zakres analizy. Profesjonalna ekspertyza budowlana ma charakter dowodowy i może stanowić oficjalny załącznik do aktu notarialnego lub podstawę do negocjacji ceny.
Czy ekspertyza to konieczność?
Jeśli kupujesz nieruchomość za gotówkę lub na kredyt hipoteczny, to ekspertyza jest zabezpieczeniem, a nie formalnym obowiązkiem. Ekspertyzy budowlane zamawiają dzisiaj przede wszystkim świadomi kupujący, którzy wolą wydać tysiąc złotych na dokument, niż później kilkadziesiąt tysięcy na naprawę dachu, fundamentów lub izolacji przeciwwilgociowej.
Świadomy zakup to nie tylko emocje i lokalizacja – to przede wszystkim wiedza o tym, co naprawdę kupujesz. Właśnie dlatego ekspertyzę budowlaną warto traktować jako standard, nie luksus.
materiały partnera (wp)12